Строительство БМЗ: пак правильно спрогнозировать затраты
Технология БМЗ привлекает современных строителей и заказчиков по ряду факторов, среди которых ключевое значение имеют привлекательный внешний вид, простота монтажа, низкая металлоемкость и экономическая эффективность (как минимум на 20-30% ниже, чем при монтаже железобетонных конструкций). Последняя рассчитывается специалистами на этапе составления проектной и сметной документации и постатейно учитывает все траты на объект.
Что такое БМЗ
БМЗ – быстромонтируемые здания, упрощенно говоря, представляют собой каркас из металлического профиля определенного сечениям, обшитый ограждающими конструкциями с дальнейшим обустройством внутренних (не несущих) перегородок.
Все затраты можно разделить на несколько групп:
- Проектирование;
- Изготовление металлоконструкций и покупка ограждающих конструкций;
- Строительно-монтажные работы и благоустройство территории;
- Юридические аспекты оформления.
Обычно проектирование «стоит» до 10% от общей смены. Проектные работы доверяют профессиональным организациям, которые на основе задания предлагают заказчику наиболее оптимальное проектное решение. На данном этапе выполняется полная «визуализация» будущего объекта, определяются тип и количество необходимых несущих и ограждающих материалов, виды соединительного крепежа и основные технологические операции. На основе проекта составляется смета, в которой уже видно, сколько нужно потратить на материалы, какие объемы работ нужно выполнить (и сколько за них заплатить) и т.д.
Затраты на материалы состоят из непосредственно цены металлических конструкций и других элементов здания (изготовления или покупки), а также транспортных и складских расходов.
Непосредственно на строительной площадке основными операциями являются:
- Подготовка сети инженерных коммуникаций (до 5%);
- Обустройство фундамента (5-10%);
- Монтаж каркаса (15-20%);
- Крепеж ограждающих элементов и перегородок (около 20%);
- Отделочные работы (до 10%);
- Благоустройство территории (до 5%).
Оплата труда персонала – один из переменных факторов, который зависит от числа задействованных на строительной площадке специалистов, видов выполняемых ими операций, а также от времени на возведение объекта (графиков работ). Одно и преимуществ БМЗ именно в предельной быстроте операций за счет предварительной укрупнительной сборки элементов и достаточной простоты монтажа. Главная задача при выборе подрядчика – четко прописать в договоре финансовые ответственности сторон «до последней копейки» и санкции за срыв времени, иначе придется увеличивать траты на «почасовую» оплату труда при затягивании срока сдачи объекта.
Юридические аспекты могут отличаться в зависимости от региона, назначения здания и действующей на данный момент законодательной базы: это, в первую очередь стоимость комплекта разрешительных документов на эксплуатацию объекта.